笑顔を作る竹澤工務店のたけちゃんです。

いよいよゴールデンウィークに突入ですね。

おかげさまでオフィスや店舗のリニューアル、原状回復工事で業務が忙しくなっております。業務繁忙に伴い、人材の採用を行います。

お仕事内容は、
一般住宅の建築、リフォーム、商業施設などの建築、リフォーム、原状回復工事などを行います。、

未経験者（新卒　既卒　第2新卒 可）でも、
こんな方には向いていると思います。
・仙台で住まいの困りごとを解決してみたい方
・残念ながらコロナで職を無くしてしまった方
・これからの時代に手に職は必要でしょと思う方
・体力に自信がある方
・自分の家は自分で建ててみたい方
・工作が得意な方
・体を動かすのが好きな方
など
やる気と運転面鏡さえあれば、ご応募可能です。
（大変申し訳ございませんが、長期キャリア形成のたをはかるため、未経験者は30才未満とさせて頂いております）

当社の魅力
・建設業界にしては珍しく意外に有給消化率が高いことです。
年５日以上みんな取得しています。
・自分で家を建てられるようになるくらいに、広く、深く指導します。
もちろん、積算や設計、施工管理も目指していただいて良いです。

限られたスペースでは伝えきれないので、応募前に職場見学も開催しますので、アナタの良い所やお仕事の心配なことなど是非お話をお聞かせください。

もちろん、経験者も募集していますよ。

気になる方は↓
〒981-0904　宮城県仙台市青葉区旭ヶ丘3丁目22-22
株式会社竹澤工務店　℡022-271-4216
までお気軽にお電話ください。

笑顔を作る竹澤工務店のたけちゃんです。

戸建住宅等に係わる省エネ性能に関する説明の義務付け（2021年4月予定）されます。
設計時において設計者である建築主に対して、建築主の意向を把握したうえで、建築主に省エネ基準への適否等の説明を義務付ける制度を創設することが決定しました。
パリ協定の対応があるという事もありますが、一番の進まなかった問題としてはコスト問題があります。小規模の住宅では設備に対する投資コストを光熱費等の削減だけで回収しようとしても、長期間かかってしまうためにコストメリットが出てこないことや、建築士の中でも省エネ計算が苦手だったり、説明が苦手だということなどもありますのでなかなか進んでいませんでした。

当社ではこれまでもブログでは断熱化による室内環境の改善や、ヒートショックの防止および壁の表面結露・カビ発生による室内空気質の汚染防止等による居住者の健康維持や快適性の向上につながることについてご理解していただくことを目指しておりました。（やっと制度が追い付いてきたとでもいうべきでしょうか）
できるだけわかり易く情報を発信していきたいと思っておりますのでお使いいただけたら幸いです。

いよいよ寒さが増してきました。冬に暖かい家つくりを考えてみませんか？

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最近少しおとなしくなりましたけど、施工不備の問題に合わないための方法についてちょっとだけ考えてみたいと思います。やってほしい事は現場の監督や職人さん等どのような方が施工するのかをしっかり確認をしてください。会社が大きいから大丈夫だろうとか、思い込みで安心をしないようにしましょう。以前も書きましたが、ハウスメーカーさんもすべてを自社施工するわけではありません。地元の工務店が施工をしている場合が殆どだったりします。最近はインターネットで調べればいろいろな情報が見られるようになりましたが、評価や評判を入れている人が企業から依頼を受けて良い情報を入れていたりするサイトもありますのでソースはきちんと確認しましょう。同様に訪問販売などの場合はすぐに契約してはいけません。仮に契約してもクーリングオフが適用されることを覚えておいてください。

話がそれてしまいました。良い業者を選ぶ判断材料を教えて欲しいと言われることが多いのですが、ちょっと変わった見方をお教えします。その方法とは業者の求人情報を見ることです。年中求人を出している企業は要注意です。いつも求人を出しているという事は人材が定着していないことを意味しますから、途中で管理者や職人さん、営業担当まで変わってしまう可能性もありますよね。そうすると、どういうことが起きるのかは想定できるのではありませんか？

納得の住宅建築やリフォームをするためにはネットの情報だけを鵜呑みにしないで、いろいろな角度からご自身に合った業者選びをしましょう。

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新年度がスタートしました。進学、就職、転勤、転職、起業など様々なお話を耳にします。
家づくりをする際に何十年も住宅ローンを支払っていけるのだろうかというご心配の声をお聞きします。終身雇用が崩壊している近年の雇用を考えれば、ごもっともなご心配だと思います。住宅ローンそのもをリスクと考えるのかチャンスととらえるのかは自由ですが、金利の低いこの時期に銀行が融資してくれるというのはリスク要因よりチャンスとして見た方がよいのではないかと個人的には思います。

住宅ローンを組むことがご心配な方には、賃貸併用住宅をお勧めすることもあります。ご自身が居住する空間と賃貸で貸出す空間の両方を建築してしまうものです。住宅ローンを支払いながら家賃収入でローン支払額や税負担、生命保険料を減らすことを考えるものです。将来、子供が大きくなった時は二世帯住宅にしてしまうなどの方法もありますよね。メリットも多いのですがデメリットもありますので、じっくりお話合いをしながら取組みましょう。

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仕事の移動ではAMラジオをよく聞いています。家賃並みの支払いで家が持てるというCMがありますけど、本当なのでしょうか？
住宅建築費は一生の中で一番高い買い物と言われていますが、実は違います。一番高いのは住宅ローンであると私は考えます。
（※あくまでも私の個人的な見解です）

これでも私、FP資格を所有しておりますので簡単に解説させていただきたいと思います。結論から言いますと、家を建てること「だけ」を考えれば可能です。家を金利負担や家を建ててからの資金をきちんと考える必要があります。
建物本体、土地代金は比較的わかり易いですよね。不動産会社さんも住宅会社さんも一生懸命に説明してくれます。
ところが、それ以外にかかりうる費用については実は答えてくれる方が減ります。

たとえば、本体工事以外に工事関係だけでも地盤改良工事費用、上下水道工事、ガス工事、外構工事など。住宅ローンを組む時にも火災保険の加入が必要だったり、地震保険など別途かかりますし、そのほかにも登記費用、毎年かかる固定資産税などたくさんかかります。作りっぱなしという訳にはなりませんので、修繕費用の積み立ても必要になります。

こうした費用を全く考慮しなければ、家賃と同じ金額で家を持つことは理論上可能になります。でも、現実では生活が破たんしてしまう可能性が高まります。見えない費用をきちんと把握するためにもファイナンシャルプランの作成は必要不可欠だと考えます。更にライフステージに合わせて家のニーズは変化していきます。「売りたい」と思った時に思うような価格で売れないのでは資産ではなく負債になりかねません。将来のリセールバリューも考えた設計をしていくことも必要不可欠です。

当社では売るだけではなく、長期的な視点や考え方から家づくりやリフォームのお手伝いをさせていただいておりますので、気になる方はどうぞお気軽にご相談ください。

 

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最近、次世代住宅ポイント制度のご相談が増えてきました。
この制度におけるキーワードは
・一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能等を有する住宅
・家事負担軽減に資する住宅
の「新築」や「リフォーム」になります。

家事負担軽減なんて奥様がとても喜んでいただけそうですね。

消費増税が決定し、予算が通過してからの内容となりますので、一部内容が変更になるかもしれません。
日付が重要になりますのでくれぐれもご注意ください。

以下、平成31年1月16日国土交通省HPより抜粋

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注文住宅の新築

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以下の期間内に契約、着工、引渡しを行うものを対象。

①工事請負契約
2019年4月1日から2020年3月31日までに締結された工事請負契約を対象。
ただし、2018年12月21日（閣議決定日）～2019年3月31日までに締結された工事請負契約であっても、2019年10月1日以降に建築工事に着工するものは対象とします。

②着工
「①工事請負契約」から2020年3月31日までの間に、建築工事に着工※するものを対象。
※ 根切り工事又は基礎杭打ち工事の着手

③引渡し
2019年10月11 日以降に引渡しを行うものを対象。
※①ただし書の場合を除き、消費税率 10％が適用されるものが対象。

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リフォーム

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以下の期間内に契約、着手、引渡しを行うものを対象

①工事請負契約
2019年4月1日から2020年3月31日までに締結された工事請負契約を対象。ただし、2018年12月21日（閣議決定日）～2019年3月31日までの工事請負契約であっても、2019年10月1日以降に工事に着手するものは対象。

②着手
「①工事請負契約」から2020年3月31日までの間に、工事に着手※するものを対象。
※ 契約対象となる工事全体の着手

③引渡し
2019年10月11 日以降に引渡しを行うものを対象。
※ ①ただし書の場合を除き、消費税率 10％が適用されるものが対象

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※平成31年1月16日国土交通省HPで発表された内容をもとに作成しておりますが、変更が発生することもございますので予めご了承ください。
詳細は国土交通省HPをご覧いただくか、当社までご相談ください。

 

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次世代住宅ポイントの情報が徐々に増えてきました。
事務局募集も開始されましたのでいよいよでしょうか。

 

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住宅の新築やリフォームをお考えの皆様へ、次世代住宅ポイント制度を創設します！
～平成31年度当初予算案　消費税率引上げを踏まえた住宅取得対策～
（平成30年12月21日国土交通省HPより引用）

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来年10月に予定されている消費税率10％への引上げ後の住宅購入等を支援するため、一定の性能を有する住宅の新築やリフォームに対して、新築は最大35万円相当、リフォームは最大30万円相当のポイントがもらえる「次世代住宅ポイント制度」を創設します。

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背景

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住宅投資は内需の柱であり、消費税率引上げによる駆け込み需要とその反動減が生じた場合に経済に与える影響が大きいと考えられます。
消費税率の引上げに際して、住宅についても、来年10月１日以降の購入等について、メリットが出るよう施策を準備するという政府の方針に沿って、本日閣議決定された平成31年度当初予算案に「次世代住宅ポイント制度」が盛り込まれました。
※今回の措置は、今後の国会で予算案が成立することが前提となります。

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次世代住宅ポイント制度の概要

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消費税率10％で一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能等を有する住宅や家事負担軽減に資する住宅の新築やリフォームを行う場合を対象に、様々な商品等と交換可能なポイントを付与します。
○新築は最大35万円相当、リフォームは最大30万円相当のポイントを付与。
○若者・子育て世帯がリフォームを行う場合等にポイントの特例あり。
○消費税率10％が適用される住宅の取得等で、平成32年3月31日までの間に契約の締結等をした場合が対象。

 

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いきなりですが、見積りチェックいたします。

例えば、冬に暖かい家づくり（含リフォーム）をしたいと思った時に営業マンから見積書や仕様書を見せられたけど、本当に希望に合っているか、適正な内容・価格なのかが解らず不安になられているお客様がたくさんいらっしゃいます。家を建てるなんて一生に一度でそう何度もする事ではありません。できるだけ良い家を建てるために限られた時間と予算の中で何を悩んだらいいのかすら解らないのが現実だと思います。

そんな時は私達専門家から第3者の観点で評価を受けてみませんか。
・ 本当にこの仕様で大丈夫？
・ 一般的にはどうなの？
・ 強度、気密、断熱とか大丈夫なの？
・ これって本当に必要なの？
・ 高くない？
・ もしかして騙されていない？
など、お客様が解らない事や心配、不安になられていること対して専門家がお答えします。

もし、ハウスメーカーやリフォーム業者などから価格や仕様の提案を受けていらっしゃれば
○ 間取り
○ 仕様書/見積書
○ お客様のご要望
などをご準備して頂き、022-271-4216までお電話を下さい。

設計・施工経験豊富な建築士が良いものは「良い」とお答えし「リスク」になる要因について、お客様がわかりやすいよう丁寧にご説明させて頂きます。これで少しは心配が減るのではないでしょうか。

このサービスは当社を売り込むためではございませんので申し訳ありませんが、解析・報告面談の手間賃として
＠5,000円/30分毎（税抜）＋交通費2,000円+駐車場代の実費
を頂戴します。当社にお越し頂ける場合は交通費、駐車場代は不要です。これ以外の費用は一切かかりませんのでご安心ください。
（※エリアは仙台市、富谷市、多賀城市内限定、1見積書につき1回限りとさせて頂きます）

基本的に問題がなければ、報告面談は概ね30分以内で完了します。

逆に1時間以上かかるということは、、、
そうです。
問題や改善が必要となる個所が多数あるという事になりますので色々と見直す必要があることを意味します。
大きなお買いものになりますので慎重に取り組みましょう。

当社の事業目的はお客様が笑顔になりお家でお過ごし頂く事、良い家を低価格で提供しお客様の信頼を得ること。

53年の歴史が有る当社は営業マンを配置していません。訪問販売も行っていません。それは当社が家を売る事だけを目的にしていないからです。余計な経費を建築費に転嫁しないために少数精鋭の職人が安くて良い家づくりのお手伝いをさせて頂きます。家づくりは心配と不安との闘いですから私たちと一緒に考えさせてください。

 

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県産材利用エコ住宅普及促進事業（新築住宅支援）

宮城県産の木材を一定以上使用して住宅を建てる場合，費用の一部について助成を受けることができます。募集件数660件に対し、残り申請枠215件ということで狙い目かもしれません。

補助金や助成金の申請には手順や支給の条件があり、すぐに申請書類が出せるものと計画から出さなければいけないものなどさまざまありますので注意が必要です。

＜お問い合わせ先＞
仙台市青葉区本町三丁目8番1号
宮城県農林水産部林業振興課　みやぎ材流通推進班
まで